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怎樣才算好戶型

2019-06-27 16:55 搜狐焦點家居服務號

今天小編跟大家科普一下選房的關鍵-戶型分析,希望能在大家購房的時起到參考作用。

一、首先解釋開間和進深是什么?

百度百科說的開間是指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離,通俗但不嚴謹的說法就是“采光面”的寬度。需要說明的是開間是以墻體定位軸線距離測算的,也就是說客廳左右的墻一般都是承重墻,比較結實厚重,如果左右各20CM厚,定位軸是中間,則左邊有10CM,右邊有10CM共20CM的墻體要算入開間參數。客廳開間根據戶型面積大小有差異,一般89平米剛需物業為3.6-3.9米;130平左右的物業4.2米左右;150平以上的物業4.8-5.2及以上。開間越大通風和采光越好,給人感覺客廳越大氣。如果有看過我之前文章的朋友就知道我三番五次吐槽現在的新房使用率低,5年前89平開間3.9米還算主流,3年前成了3.6米,現在三房好多都是3.5米的。你們要知道,超高層建筑墻體厚度從20cm增加到30+cm,也就是說戶型圖標注的開間從以前的3.9降到3.5差了40cm,但實際使用過程中兩邊墻體各加5cm,總共差了50CM,已經少了一個電視柜的寬度。都說深圳現在市場一二手房價格倒掛,原關內豪宅是原關外普宅新房性價比真不一定高。普通人還可能聽說過開間,進深估計就相當陌生了,開發商也是吃準了這點,一方面死保開間盡量大,讓大家有面子,另一方面客廳面積畢竟小了,砍進深啊。進深指建筑物縱深各間的長度,即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。這文字看不懂也罷,客廳就是個長方形,開間是一邊,進深就是另一邊了唄。如果說開間關系著通風采光和奢華感,則進深主要影響空間實用性。

二、層高的高低主要影響

包含兩個方面:一個是通風采光,另一個是人的心理。通風和采光當然是層高越高越好,而層高太矮還會把有瓦遮頭給人的安全感變成壓抑感。買房的時候地板每塊磚的面積你都要為此付費,而層高卻不用,為了日后通風采光和裝修吊頂方便,選擇層高高一些的物業是沒錯的。當然,因為節能環保的原因,住宅層高也是有參考標準的,深圳住宅層高普遍是2.8-3.3米,一般是普宅2.9米,豪宅3.15米高,復式或者大別墅的客廳才會有5-6米的挑高。層高太高雖然房子大氣奢華了,但對社會資源總的來說是浪費了,需要更多的鋼筋水泥,空調、照明燈光等也需要更大功率。

還有一種就是開發商求生欲很強的表現,4.5米標準層高的寫字樓改商務公寓,宣傳所謂的買一層送一層LOFT公寓,以圖賣個好價錢。業主買下來隔成兩層,每層2.1米的層高,也就能欺負一下租客,真是買的人不住,住的人買不起。上文解釋開間、進深和層高的時候都提到了通風采光這個詞,可見通風采光對于挑選戶型是多么重要,可惜的是普通人沒有儀器去量化通風和采光的參數優劣,更多的只能在戶型結構、朝向、樓層等輔助因素下做主觀判斷了。

三、通風的角度

一是判斷現有戶型結構下風能否良好的對流。風是空氣的流動,如果不能對流,室內和室外沒有明顯氣壓差,即使開著窗,人在室內也會感受到無風的悶熱感。

二是通過朝向判斷進風量的大小。例如深圳夏天是吹東南風,如果客廳是東南朝向則風的路徑和客廳的窗是垂直的,進風面最大,而如果客廳是西南朝向,則風的路徑和客廳的窗是平行的,進風量自然就小。陽光必須走直線,但風遇到障礙物是可以拐彎的,所以只是風量小了,并不是沒有。

三是通過觀察房源在小區的位置。樓層越高風越大,所以本身通風比較好的戶型,周邊又沒有高樓遮擋,例如一線海景房,遇到臺風天那就鬼哭狼嚎的了。那么如果房源在一長排戶型的中間,本身風就比較小,樓層還比較矮的話就更悶熱了。

四、采光

先弄清一點,采光不等于陽光直射,自然采光好壞只是描述房子白天不開燈的時候明亮與否,即使朝北的房子,全年有太陽直射的時間很少,但它也可以是采光充足的戶型。所以分析戶型的采光首先判斷有沒有暗室,就是完全無自然采光的空間,這算是及格線吧;其次才看有沒有空間因為別的樓棟或者隔壁單元的遮擋,影響采光的,通常是廚房、衛生間等地方,這算是采光良好的戶型;最后如果是南北通透,甚至能三面采光的,是最好的戶型。

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